据上海市房屋管制局网站，2023年2月1日，《上海市住房租借条例》（以下简称《条例》）发扬实施。其中，明确了出租东说念主登记备案的要求，出租东说念主应当自租借协议签订后三旬日内，向区房屋管制部门办理登记备案。同期，要求住房租借企业、房地产经纪机构应当通过住房租借平台完成网上签约和登记备案（以下简称租借协议网签备案）。市房屋管制部门依托住房租借平台，提供房源核验、信息查询、网签备案等一站式作事，并向住房租借市集主体绽开数据接口九游体育娱乐网，诞生与关系部门的数据分享和业务协同机制，并为街镇关系部门开展住房租借浅薄监督管制提供信息作事。

　　为贯彻落实《条例》要求，市房屋管制局会同市民政局、市公安局在纪念、梳理近几年住房租借协议网签备案教化作念法的基础上，相干关系作事管制法子的优化，牵头草拟造成《上海市住房租借协议网签备案操作法则》（以下简称《操作法则》），对进一步完善住房租借协议网上签约、登记备案轨制，关怀住房租借市集步骤，提高住房租借各项管制作事效用，具有相等迫切的意思。

　　《操作法则》共18条，围绕《条例》要求，相干住房租借协议网签备案管制和作事推行，从标的依据、适用范畴、职责单干、信息系统、解释材料、办理神色、网签备案线下、线上办理、批量作事、贵府管制、信息查询、数据分享和办理要求等方面进行了优化。

　　1.进一步明确网签备案办理神色。鉴于本市不动产登记历史原因，现有的房屋权属解释材料类型复杂千般，通过进一步完善房屋权属解释材料类型，明确网签备案办理神色，厘清线下、线上办理材料，简化央求表单，使租借当事东说念主、租借作事单元和下层窗口赫然办理要求，使命有据可循。

　　2.优化登记备案最小终止时辰。将“并吞房屋或部位出租的，备案终止原则上不少于6个月”，调度为“并吞房屋或部位出租的，备案终止少于2个月的，需向承办的区租借中心或受理中心证实情况”。通过关系调研漫谈，从既故意于保险租借当事东说念主的正当权力，又兼顾与居住登记、居住证办理业务邻接的角度动身，将登记备案终止时辰优化为2个月，与本市租借住房房源核验功令保捏一致。

　　3.诞生健全市、区、街镇三级数据分享机制。进一步鼓吹网签备案信息对接市大数据中心，已毕与市民政、市公安等部门数据分享和业务协同。主动为区、街镇关系管制部门通畅住房租借平台用户权限，已毕区域、街镇住房租借数据的查询、分享和愚弄，为住房租借管制纳入社区概括处置提供数据复古，进一步提高使命效用。

　　4.优化线上办理和免于提交使命。连年来，本市网签备案使命捏续优化：2020年推出网签备案“不碰面”办理九游体育娱乐网，已毕全程网办；2021年合营市公安局推出居住证一件事，已毕网签备案与居住登记无缝邻接；2022年进一步推出“我要租房”应用场景，面向大家提供方便租房作事。因此，对关系条件增多了线上办理和免于提交的推行，指引租借当事东说念主方便办理网签备案作事。